近一两年来，随着有关部门调整优化房地产政策，地产止跌回稳。这也促使了家电、家居、房地产企业跨界维度在不断拓宽。
在房地产、家装产业融合与消费升级趋势下，头部企业密集布局“新业务”，正为市场带来更多增长点。
企业跨界打通协议长期割裂状况
近日，在第27届中国建博会（广州）上，南都湾财社记者在现场留意到，其中，AI智能家居应用成新兴消费热点。穿梭其中，能清晰地感受到，家装行业正形成一个分水岭：一边是品牌在各自专业领域延续优势，另一边则是个别品牌打破传统边界，寻求家装家电融合之道。
此前，在全球数字化浪潮的推动下，智能家居行业经过十余年的发展，却始终面临着一个难以突破的瓶颈：不同品牌、不同协议之间的设备无法实现真正的互联互通。这个问题长期困扰着行业发展，使得所谓的“智能家居”往往只是一个个信息孤岛。据《2024年中国智能家居白皮书》显示，当前，37%的用户家有超5个不同品牌的智能设备，平均APP数量有4.3个。
展开剩余82%在建博会上，三翼鸟相关负责人表示，现在三翼鸟用Uhome大模型完成了“大脑”统一，如走进客厅，AI全效舒适空气方案会自动优化温湿度；进入阳台，智能窗会根据天气自动开关。在厨房打开燃气灶，调料柜会自动下降联动；甚至，三翼鸟还推出了新物种“懒人浴室柜”，集成了AI智洗智烘、护肤品专业存储与健康管理功能。“而这一切，用户只需一个智家App即可轻松管理，告别了App冗杂的烦恼。”
该负责人还表示，目前，三翼鸟月活用户已超1100万，与潍坊华脉大宁府联合打造的最新项目中，近300户家庭选择了三翼鸟方案。“在三翼鸟数字化平台，用户通过AI工具，只需几步就能生成定制方案。从设计、施工到交付，全流程透明可视，实时追踪。”
除了用大模型打通协议信息孤岛外，也有企业通过组建联盟以突破行业瓶颈。近日香江集团相关负责人告诉南都湾财社记者，日前公司已经正式发布联合泰创科技及松下、日立等众多知名智能家居品牌企业打造的智能家居全链路生态系统，而香江1号则是该系统框架下首个成功落地的实体项目。 “这套系统最革命性的突破在于其独创的‘万能网关’技术。”香江集团方面表示，该技术首次成功破解了Matter、PLC、Zigbee等协议长期割裂的行业难题，实现了真正的协议互通。
据了解，该系统核心在于能够打破品牌与技术壁垒，实现跨品牌产品的无缝集成与协同工作。泰创科技创始人姚明海介绍，这个系统既兼容国际通用Matter协议，又针对中国复杂场景优化PLC电力线通信技术，让瑞族的瑞士精工烤箱、松下的环境传感设备、ASKO的碳中和洗衣系统等实现毫秒级协同响应。
值得一提的是，有了AI的助力，这套智能家居系统还会像人一样主动思考并自觉执行任务。松下电气中国东北亚公司新风空调事业总括松井润举例，“在全链路生态系统当中，婴儿房在雾霾天依然能够保持如森林般的洁净呼吸。更可贵的是，这个系统通过AI越来越懂用户，当它发现你深夜咳嗽，会默默调高温度、调高湿度，却不打扰睡眠。这些功能的实现，得益于系统背后的三大核心技术突破：多协议融合技术、分布式AI计算架构和隐私计算技术。”
跨界企业扎堆“扩容”，新业务助推营收增长
随着房地产市场进入深度调整期，既有建筑的节能绿色化改造也在不断推进。事实上，面对存量房改善需求及“以旧换新”政策带来的新机遇，近年大批企业纷纷开始寻求破局，如一些企业也密集进军多元化业务实现营收增长。
在家居领域，跨界融合并不新鲜，而近年来家居企业跨界维度在不断拓宽。家居领域的跨界融合已成趋势。近年来，顾家家居、尚品宅配、志邦家居等企业积极发展新业务。例如，顾家家居开始涉足家电领域。今年以来，顾家家居先后新设两家子公司，成都顾家希百家居有限公司、上海春旭悦优家具销售有限公司，前者经营范围覆盖家用电器及家用电器零配件销售，后者经营范围包含家用电器研发、家用电器销售、家用电器安装服务等。
而传统家电企业同样如此——2024年7月，海尔集团旗下卡萨帝厨电与志邦家居达成战略合作，双方在产品创新、供应链整合等方面为用户带来家装家居家电一体化方案和服务体验；今年2月，皮阿诺在2025年度经销商大会上与西屋热能科技签署战略合作协议，未来西屋旗下壁挂炉及热水器产品将全面接入皮阿诺家居全国超2000家终端门店及工程渠道，为消费者提供“热水+家居定制”的一站式解决方案。
值得注意的是，如今智慧楼宇市场中，风头最劲的不是传统地产公司，反而是家电企业，外资品牌有博世、霍尼韦尔、施耐德等，国内品牌则以海尔、美的较为受关注。
美的楼宇科技国内营销公司市场总监谢翠华在接受南都湾财社记者等媒体采访时表示，在“双碳”目标下，“存量市场肯定是行业未来一个大的趋势。”其认为，设备和系统的能效提升、尤其是暖通系统的提升在建筑领域需求较大，“也可以很直接，能快速地看到（改造）效果”。
近日，南都湾财社记者走访位于上海虹桥的美的全球创新园区，总建筑面积约40万平方米，总投资逾70亿元人民币。园区采用“方环”建筑形态，“漂浮”落在场地上空，建筑上屋顶与建筑下层覆盖“森林”，并配备美的自研的智慧楼宇管理系统和智能产品，楼顶有光伏发电系统，楼里有超7000冷吨的高效机房以及刷脸坐电梯等智能便捷体验，将致力成为世界级绿色零碳科技园区。
E20环境平台总经理薛涛说：“数智化对于整个楼宇科技行业来讲，影响非常大”。薛涛表示，AI技术的爆发性发展，正显著加速其在智能建筑领域的应用，使得建筑智能化进程展现出区别于传统自动化的新特点。AI的核心作用是数据驱动与智能决策，其能够超越预设规则，自动学习环境变化和用户习惯，动态生成整体优化解决方案，成为实现建筑真正“智慧化”的核心驱动力，“是应对复杂、多变环境需求的主战场”。
在美的楼宇科技国内营销公司市场总监谢翠华看来，随着科技的进步，“建筑本身的数智化系统或者智能化系统一直在生长、一直在变化”。其认为，AI与数智化技术为楼宇管理带来本质变革。AI通过节能策略自适应优化与设备深度智能调控持续迭代，同时也彻底颠覆传统楼控系统、设备独立控制系统及楼宇管理系统的静态运行模式。
据悉，美的楼宇科技已经是美的集团ToB业务板块的排头兵之一，2024年实现营收284.7亿元，2025年一季度实现营收99亿元，同比增长20%。作为楼宇建筑智慧生态集成方案服务商，美的楼宇科技基于已服务全球超200个国家、超10万个大型工程项目，如巴西和卡塔尔世界杯场馆、新加坡樟宜机场、巴黎卢浮宫、重庆东站、北京鼎好DH3、上海花旗集团大厦等。
采写：南都·湾财社记者 孔学劭
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